| “山雨欲来风满楼”，这句话用在当下房地产市场一点都不为过。当人们还在6月1日征收营业税的“余震”中尚未清醒时，“个税”重征“风声”的不胫而走又让那些打算卖房的小老百姓们心有余悸。“如果真的征个税，我的房子要交多少呢？”这是所有卖房人谈论最多的话题。 对于房屋业主心中的这一疑惑，“我爱我家”专家就“个税”可能出台后，受其影响较大的典型区域未满五年二手商品房为例，根据业主所购买房屋时间的不同，对于“个税”应缴额，详细列表如下： 应纳 个人所得税税额的计算公式为：(销售额-购买价款-合理费用) ×20% 注：(合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费，由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同，无法逐一计算，因此，下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分) 2002年购买的房屋 | 区域 | 2002年购买的房屋 | | 原购 房价（元/㎡） | 现市场售价（元/㎡） | 个税应缴额（元/㎡） | 个税占总额比例 | | 方庄 | 4500.00 | 8000.00 | 700.00 | 8.75% | | 中关村 | 5800.00 | 9500.00 | 740.00 | 7.79% | | 望京 | 4200.00 | 6500.00 | 460.00 | 7.08% | | 团结湖 | 4800.00 | 8500.00 | 740.00 | 8.71% | | 亚运村 | 4500.00 | 8300.00 | 760.00 | 9.16% | 2003年购买的房屋 | 区域 | 2003年购买的房屋 | | 原购房价（元/㎡） | 现市场售价（元/㎡） | 个税应缴额（元/㎡） | 个税占总额比例 | | 方庄 | 4800.00 | 8000.00 | 640.00 | 8.00% | | 中关村 | 6500.00 | 9500.00 | 600.00 | 6.32% | | 望京 | 4700.00 | 6500.00 | 360.00 | 5.54% | | 团结湖 | 5300.00 | 8500.00 | 640.00 | 7.53% | | 亚运村 | 4800.00 | 8300.00 | 700.00 | 8.43% | 2004年购买的房屋 | 区域 | 2004年购买的房屋 | | 原购房价（元/㎡） | 现市场售价（元/㎡） | 个税应缴额（元/㎡） | 个税占总额比例 | | 方庄 | 5000.00 | 8000.00 | 600.00 | 7.50% | | 中关村 | 7200.00 | 9500.00 | 460.00 | 4.84% | | 望京 | 5000.00 | 6500.00 | 300.00 | 4.62% | | 团结湖 | 6500.00 | 8500.00 | 400.00 | 4.71% | | 亚运村 | 5500.00 | 8300.00 | 560.00 | 6.75% | 2005年购买的房屋 | 区域 | 2005年购买的房屋 | | 原购房价（元/㎡） | 现市场售价（元/㎡） | 个税应缴额（元/㎡） | 个税占总额比例 | | 方庄 | 6000.00 | 8000.00 | 400.00 | 5.00% | | 中关村 | 7800.00 | 9500.00 | 340.00 | 3.58% | | 望京 | 5500.00 | 6500.00 | 200.00 | 3.08% | | 团结湖 | 7200.00 | 8500.00 | 260.00 | 3.06% | | 亚运村 | 6500.00 | 8300.00 | 360.00 | 4.34% | 从上述表格中我们可以看出，随着年份的增加， 二手房价格也在发生着不断变化。所以，根据购房者最初购买房屋时间的不同，其所交纳的“个税”费用也不尽相同。例如：2004年，方庄地区一套70平方米的二居室，当初购买价5000元/平方米，总额35万元。现市场出售价格为8000元/平方米，总价56万。需要交纳个人所得税费用为：4.2万元。 2005年，同样类似的这套房屋，购买价为6000元/平方米，总额42万元。现市场出售价格为8000元/平方米，总价56万。需要交纳个人所得税费用为：2.8万元。 “我爱我家”专家指出：其实，个人转让房屋征收个人所得税是国家早有的税种，只不过以往一直以房屋业主自主申报为主，而今，国家如果要实行“先税后证”的征缴方式也是无可厚非的。此外，依法纳税也是每个公民应尽的义务与责任。对于部分二手房业主而言，即便国家要强制征收个人所得税，也不用过于紧张，该“出售”时就“出售”。
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