解剖福州精装修房市场缘何难红火

广告华丽 当心受骗

　　“高级瓷砖”、“进口涂料”、“品牌门窗”、“名牌电梯”……这些是最经常出现在精装修住宅购房合同中的“术语”。然而，何为高级、进口、品牌或名牌？开发商们却没有给出明确解答。
　　福州华林路上铂晶时代楼盘的业主黄先生告诉记者，在其购房合同中，开发商对防盗门约定为“高级防盗门”。然而，在交房时，业主们所看到的却是安装得倾斜、摇摇欲坠的不知名品牌的普通防盗门。更让业主们感到愤怒的是，购房合同中约定，墙面需用“立邦漆”涂料粉刷，在交房时也变成了不知名品牌的涂料。而对于住宅内的不少家用电器，黄先生表示，开发商甚至没法出示家用电器的三包证书和其他质量保证依据。
　　不仅如此，在收房过程中，铂晶时代的业主们更是频繁遭遇卫生间污水倒流、厨房地砖残缺、屋内天花板工程粗糙、门窗松动等质量问题。
　　显然，购房合同中含糊不清的约定给了开发商从中渔利的借口。据了解，目前许多精装修房的投诉都是由此引起的。如在具体装修材料上以所谓“高级地砖”、“进口洁具”等概括之，抑或者明确了品牌名称，但却没有具体型号。
　　这一切，都缘于精装修房尚未有具体的技术执行标准！业内人士分析认为，对于毛坯房交房条件，国家相关部门已经有了强制执行标准。而精装修房屋在交房时却没有相关强制执行的验收办法作为准绳。在此情况下，精装修房的验收往往只能依赖于基本的装修标准和购房合同条款。而很多普通消费者在签订购房合同时，由于专业知识的缺乏，很容易就陷入十分不利的境地。

“千房一面” 没有个性

　　除去装修质量方面的担忧，不少购房者认为，现在的精装修房缺乏个性，“千房一面”，给购房者选择的空间太少，因此会对精装修房产生一定的抗拒心理。
　　有调查数据显示，有超过半数的精装修购房人认为，装修风格是他们选择房产时最为重视的因素。而在不愿意购买精装修房的群体中，也有近半数的人给出的理由是精装修房缺乏个性，千篇一律。
　　据业内人士介绍，现在的精装修房一般有两种：其一，在交房前将所有功能空间的固定面全部铺装及粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，即为稍简单的精装修。其二，一个楼盘提供菜单式的装修风格方案供购房者选择，并提供全套的家电设备。
　　虽然相比之下，第二种精装修房由于其能满足购房者直接入住的需求，因此更受购房者的青睐，但其所提供的选择方案却极其有限，一般只有4-5种。这也造成了不少购房者在购房后不得不再进行一些修补、改造。“为了追求新的赢利点，开发商与家装企业往往以模式化、产业化的操作理念代替了原本应该富于艺术气息的家装工程。以格式化的操作手法介入家装行业，必然会造成家装品味与档次的降低，因此也造成了精装修房陷入了不便利的尴尬。”有业内人士评价道。

缺乏经验 硬伤不少

　　在以往，开发商几乎不涉及房屋装修环节。如今，面对家装这样一个陌生的领域，缺乏经验的开发商是如何下手的呢？
　　一位福州地产业内人士一语道破了天机：其实开发商还是没有真正介入装修环节，而是将装修承包给了装修公司。“比如福州江滨某高档住宅的后期精装修，即该房地产开发企业通过招标将装修权交给4、5家小型装修公司。这4、5家小型装修公司再将其承接的精装修项目，下派给各自旗下的数支装修工程队具体负责。事实上，这种装修模式在福州精装修市场中存在已久。”
　　业内人士认为，不仅仅在装修环节上，开发商在精装修住宅开发的其他环节中也存在着不少“硬伤”。从资金链上看，毛坯房在期房阶段就可以先行预售，项目周期短，资金回笼快，但精装房的项目运作周期却需要拉长许多，这对开发商的实力将是个不小的考验。同样面临考验的，还有住宅的营销。开发商对于毛坯房的销售已经积累了不少经验。然而，开发商对于如何销售精装修住宅，心理上却并没有底。此外，由于装修材料的市场价格波动较大，很容易给开发投入预算带来困难……

质量堪忧 后患无穷？

　　开发商由“门外汉”积极介入装修环节，也让不少购房者担心，开发商开发精装修住宅项目是不是为了掩盖房体的质量缺陷？
　　事实上，购房者有这样的担心并a非没有道理。近年来，福州市有许多毛坯房成品住宅出现各种工程质量问题，如墙体裂缝、地面空鼓、天花板漏水等等，即便是不少知名楼盘如大景城、钱隆世家、公园道1号等楼盘也都不外如是。可以印证的事实，日前在当地新闻媒体频频爆出某些不法开发商在施工过程中经常偷工减料、以次充好等状况。
　　福州莫愁家装监理公司的负责人许经理告诉记者，“倘若购房者选择了精装修房，那么当施工到了装修阶段时，开发商将墙纸一贴，涂料一刷，就可能将房子原本的质量缺陷都掩盖掉了。在经过装修遮掩之后，即使是专业的验房机构也很难检测出房体原本的质量问题了。”
　　“更可怕的是，有的质量问题并不是一时半刻就可以显现出来的，如果再有一层装修层作为阻挡，质量问题就更难被揭示出来了，比如四周墙面渗水等问题，正常情况下往往需要1年左右才会出现。但经过装修掩盖后，出现质量问题的时间也许就会延后一年。而这时，住宅往往已经过了2年的保修期，工程质量缺陷一旦出现，业主只能独自承担损失！”许经理表示。

推广尚需时日

　　就购房者而言，购买精装修房的好处不言而喻：不仅避免了自己辗转于各个装修建材市场之苦，也不需要自己找施工队或装修公司。
　　为此，不少业内人士认为，逐步取消毛坯房销售，全面推广精装修住宅已经是大势所趋了。
　　实际上，早在2002年，国家建设部就出台了精装修住宅的指导方针——《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》明确要求，房地产开发企业在开发住宅时必须将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后再行销售，满足购房者直接入住的要求。此后，在2005年，上海市相关部门更是硬性规定：在2005年以后，市场上所售楼盘必须做到精装修率达到75%以上。
　　然而，在福州，直到目前尚未有有关推广精装修住宅的规定出台。与之相对的是，福州的精装修住宅市场仍处于初始阶段，精装修楼盘屈指可数。
　　业内人士表示，目前要在福州全面推广精装修房还有难度。首先多数消费者对精装修房的信任度不够，再加上种种问题、缺陷频出，消费者对其在价格、质量、选材等方面都心存疑虑。福州要想打造成熟的精装修住宅市场尚需时日。■

  来源：海峡财经导报