| 今年的西方情人节刚过完不久，一股甜蜜的气息似乎还弥漫在空气中，这股气息也将影响着今年楼市的需求量。记者从网站的一份调查中看到：在回答“是什么念头促使你想买房”这个问题时，选择为结婚做准备的占了65.11%。 房子对婚姻的影响是不可小视的，在选择好婚姻的伴侣后，如何选择合适的房子来承载甜蜜的爱情，平衡梦想与现实之间的差距，希望通过以下几点对将步入婚姻家庭生活的恋人们有一些启发。 ■误区一：房屋面积越大越好 新婚置业的群体大部分刚进入社会不久，加上很多年轻人大手大脚已成习惯。业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。 记者在采访中发现，一部分新婚置业的群体对新房的要求颇高，希望的面积与功能都近乎完美，大客厅、多房间、大面积阳台成了他们的追求。 从今年的房价看来，市区的新房价格多数在2800元／平方米以上。假设按此价格购买一套120平方米的房子，采用15年按揭的方式，首付3成和契税与一些费用，需要资金11万左右，加上装修的费用不会少于20万的费用。而每月还需还贷1900元左右，对于两个工作都还不太稳定的年轻人，无疑是不小的压力。 因此，专家建议，买房最重要的是适合自己的基本情况，可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。 现在市场上流行的一居、二居的小户型产品已经不再像过去那样无厅、无厨了，不少都采用大面宽、短进深的设计，使采光、通风充足，并拥有完善的配套设施，非常适合居住，还具备一定的投资潜力。等到有了更多积蓄再换套大的，无论是卖、是租，小房子都更好出手。 而一套40-50平方米的一室一厅、60-70平方米的二室一厅对于忙碌的二人世界来说应该足够用了，即使单价在3800元左右，总价也不会超过28万，不会有过重的还贷压力。 ■误区二：不买二手房 记者走访了几个售楼部聊到愿不愿意买二手房作为婚房时，一位正准备买房结婚的李小姐说，自己和老公的收入还不错，不会考虑买二手房作为新房。 但专家表示，买新房要考虑到工资、银行存款利息、债券利息等，加上每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等，是一项不小的费用。对于一般收入且工作状况不稳定的年轻人，心理压力是很大的。 从目前的置业情况来看，“新房”已不再被认为是终极置业，那么，买合适的二手房结婚不但可以减轻压力，也是在情理之中。 在长沙买一套70-90平方米左右，房龄7、8年，总价在20万左右的二手房作为新房是不错的选择。两个人的存款加上父母的支持，可以一次性付款，则少了还贷的压力，婚后的潇洒生活基本不受影响；如果选择按揭，每月的还贷也只有600-800左右，等将来经济条件好转考虑换更大更好的新房，此房的出租金还可以来偿还部分贷款，减轻还贷的压力。 值得一提的是，长沙的二手房市场供应量还较充分，地理位置都较好，置业者可以根据自己的上班地点选择合适的区域，不必为了买一套价格稍低的新房住在偏僻的地方而舟车劳累的赶着上下班了。 ■误区三：片面强调位置忽略社区配套 买房的地理位置固然重要，但不能片面的强调。一位业内人士这样说过，人的一生不会只在一个地方工作，为了工作而特意定点购房位置，不是决定买房的原因。 比如在五一广场周围工作，选择在该地段买房，供应量有限，价格较高，对于新婚的人们来说一般都难以承受。专家建议，可以选择如四方坪、开福区政府板块，有数十路公交车通行，方便出行，上班便捷，成熟的社区环境、浓厚的生活氛围更有利于新人们较快地进入角色，感受家庭生活的乐趣；河西、新市政府板块，以长沙市政府为中心新兴区域也是不错的选择，发展潜力巨大，新房价格相对市内低100-500元／平方米不等。据了解，上述地段在今年都会有新盘和一些楼盘的二期新房推出。 而刚刚组建家庭的人由于缺乏生活经验，往往在注重价格、地段后，类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需常常被忽视。此外，教育条件也不可忽视。即使目前买的是小户型，只作为短期的过渡，而住个三年五载也是可能的，一旦有了孩子，教育即会成为一项重大开销。 可见，买房子到底要一步到位还是买个过渡的，要三思而后行。
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