| 这是一个可以看到的“预测”———今后，中国房地产的销售将呈现“哑铃”形，即“两头大中间小”，即小户型和别墅好销而中端房滞销。首先，小户型一方面受国家政策鼓励，并且市场的需求量大，所以小户型的销售会成为市场的主流，这也是政策面所支持的；“哑铃”的另外一头是别墅，由于别墅土地审批的闸门已经关闭，别墅因其稀缺性而成为走俏产品，这也已是不争的事实。 而处于中间的大户型，很有可能面对更为艰难的境地。 大户型面临高额税 北京在其2006年-2010年住房建设规划中提出，今后要对低密度大户型住宅征收高额度税收。这一说法，在业内引起了不小的波澜。不过，沪上众多地产业界人士表示，目前上海应该还没必要出台类似政策。当务之急，是供应结构的调整，增加90平方米以下的小户型比例。 北京住房建设规划(2006-2010)正式通过北京市政府批准，审议稿中提出，要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策，引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后，低密度大户型的住宅，很可能面临较高额度的税收政策。 专家意见： 中国指数研究院华东常务副院长陈晟表示，上海市目前有没有这方面的税赋安排，他不太清楚。但是，从市场情况来看，他认为，目前90平方米以下小户型物业的增加，以及整个住房供应结构的调整才是更重要的。 不过，他表示，这也不是说，目前上海出台类似北京的政策是完全不可能的，因为我们毕竟不知道政策有关部门的想法和安排。大户型征收高额税收，从长远来看，是大势所趋。 从上海和北京两地目前的楼市来看，北京的房价在上涨，上海的房价在下降。所以，市政府在相关政策的实施方面，不一定会同步。他认为，上海要不要出台类似政策，还有待市场进一步的观察。 上海中原地产研究咨询部经理马冀则认为，上海目前不会出台类似政策对大户型另外再征收高额税费。因为现在上海房产市场表面来看处于一个非常敏感的时期。在市场供应结构比例中，位于中外环的大户型销售颓废。他认为，关于国六条的上海细则实施起码需要2-3年，在这段真空期内，上海肯定不会针对大户型再征收高额的消费税。 不过，他表示，未来，随着小户型产品的新增供应量见涨，在市场价格失去控制的情况下，这种征收办法可能会作为地方调控政策和手段，进行有效调节。这种可能性肯定是存在的。他认为，还是必须按照市场情况针对性推出相关政策。 另外，他表示，从市场情况来看，小户型在开发商推出的产品中占有不小的比例，相信这些都是开发商前期保留的产品，在目前市场不景气的情况下，作为卖点对外推出，以吸引人气。不过，他表示，他个人感觉小户型房源目前普遍存在户型结构差、相对单价高的缺点，同时所购物业在社区的位置不甚理想。户型结构调控还有一段路要走，尤其是在上海。 目前，用税收去调整大户型还不是当务之急，当务之急是改善小户型的质量，逐步提高小户型的市场供应比例。 富阳(中国)控股分析师建议，为了控制对市场一些特定户型的供应量，通过向购买者征收住房消费税和向开发商征收加价税的办法，并不少见。 例如，可以规定每套住宅面积在90平方米以下，每平方米价格在同类住宅平均价以下的新建商品住宅不收住房消费税；每套住宅面积超过90平方米的新建住宅按每平方米价格的5%加收住房消费税，同时对于超过平均价的住宅，按每超过1%，加收0.8%的加价税。 这样的税收是住宅面积越大，价格越高，购买者和开发商交的税越多。由于住房面积越大，交的税越多，会减少居民对大面积住宅购买的积极性，住宅卖不出去，加大开发商的风险，开发商必然要考虑房屋建成之后是否卖得出去的问题，对建设大面积住宅的积极性自然会减退。在涨价低于25%时，开发商会增加少量的收入；涨价为25%时，开发商的收入与没涨价时一样；如果超过25%，则开发商的收入会减少，可以限制开发商通过涨价获取暴利的行为。 普通购房者意见： 对于大户型有没有必要征收高额税收，上海东方早报记者采访了一些普通购房者，他们提出了三种不同的意见。一些购房者表示，不赞成征收高额税费。因为现在房价已经很高了，再高额征税太不合理了。一些则表示，如果大户型住房高额征税能够有效降低房价，那就应该实行。另外一种意见是，.平定房价有很多途径，高额征税不是一个能解决根本问题的办法。(文/梁文汇)(东方早报)
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