| 昨日起央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，加息后房贷市场引发连锁反应，除了贷款者每月还款额增加外，逾期还款的罚息也将上涨，固定利率房贷的利率也有望提高。 逾期还贷罚息增多 个人住房贷款罚息是按合同利率上浮30%～50%计算，加息后贷款逾期还款罚息也会跟着提高。以贷款30万元20年期限为例，此前日罚息利率为0.242‰，约为72.67元，加息后日罚息利率为0.251‰，约为75.5元，增加2.83元。 固定利率房贷也将上调 现行的固定利率房贷的利率水平与上调后的房贷利率差距缩小。以光大银行为例，现行5年～10年（含）的固定利率房贷基准利率为6.45%，对优质客户的优惠利率为6.12%。加息后5年期以上贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.0435%。两者的优惠利率仅相差0.0765个百分点。业内人士表示，随着加息频率的加快，固定利率贷款将进一步受宠。 据了解，往年贷款利率上调，银行也会相应调整新的固定利率住房贷款的利率水平（老客户仍适用原利率水平）。光大银行福州分行个贷中心主任林锋昨日对记者表示，目前还未接到总行关于调整固定利率房贷利率的通知。 节省利息方法多多 加息后客户除了提前还款外，也可根据自身情况变更还款方式或缩短还贷期限以减少利息支出。如商业贷款30万元贷款期限20年，采用等额本息法还款，加息后执行贷款基准利率下限水平6.0435%，每个月还款2156.83元,如果预计半年后月收入将增加1000元,这样虽然没有闲钱提前还贷,但可改为等额本金法节省利息。变更后第一年之内每月还款额为2700多元，这样20年总利息将减少3万多元。 缩短还款时间也是个节省利息的办法。如果贷款两年后，你的收入增加，此时可把原先20年贷款期限更改为15年。同样以30万元贷款为例，更改后每月还款额将由原来的2156.83元增加到2538.63元，20年总利息将减少6万余元。 不同贷款调整时间不同 业内人士表示，不同贷款利率调整的时间不同。3月18日前办理的个人住房贷款，利率从明年1月1日开始上调，其他汽车等消费贷款则是对年对月调整，如3月15日办的消费贷款，要等明年3月15日开始采用新利率。 除了最常用的“次年调整”还款调整方式外，目前部分银行还有开办“次期调整”方式。如3月15日的房贷，还款日为每月的19日。加息后利率调整要在下个月扣款日（4月19日）第二天执行新利率，这意味着客户要在5月19日按新的利率还款。（记者杨剑峰） [来源于新华网]
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