| 近期，牛气冲天的股市让国人几近“疯狂”，而同时期内，相比以前的车水马龙，大多数楼盘的售楼部人气明显减弱。福州楼市经过这两年的高速发展，价格也迅速飙升，对于投资者来说，投资房地产的门槛不断提高，着实将一批购房者挡在了门外。而股市的入市门槛低、操作流程简单，却让很多投资者转向炒股，然而，股市的高收益与高风险又让投资者颇感痛苦。对于国内普通居民来说，如果手里有闲钱，做股东？还是做房东？许多人举棋不定！ 买房进行时要有大智慧 5月底，融侨美域C组团盛大开盘，当日推出400套房源，销出300多套。6月3日，位于五四北的摩卡小城在股市大振荡之后开盘销售，创造了近期福州楼市少有的火爆场面，6月1日就有人排队，据其销售负责人介绍，开盘当天推出的98套房源仅余几套。这些消息对于几个月来几近低迷的福州楼市来说，是绝对的利好。 受政策调控、股市行情等等因素的影响，目前福州楼市行情并不红火，是不是真如目前流传的“趁牛市捞一把再买房”呢？ 自去年年末到今年5月底，股市猛涨，部分股民在股市中获利，投资回报率几近100％。许多人看到这种行情，不甘寂寞纷纷出动，把购房计划延后，把资金转入股市，想先赚一把再买房，但是6月初印花税上调的政策出台，使得股市行情一落千丈，这种“趁牛市捞一把再买房”的“如意算盘”受到了挑战。 经历过5月30日股指大跌近300点行情后，股市的大起大落和高风险着实让股民特别是新股民见识到它的杀伤力。相比之下，相对稳定的楼市，又成为投资者追捧的目标。 记者的一位朋友是新股民，之前行情好的时候已经取得了翻番的成果，但是在5月30后连续下跌，先前的赢利基本上都还给股市了，最后终于承受不住了，选择退出股市。他坦言股市风险太大，普通散户的抗风险能力太低，现在看来投投资房产还是相对稳定的，并且他的“股友”也都有同感，已开始出去四处看房了。 楼市投资回报相对稳定 对于近半年来股市、楼市的“冰火两重天”，福州各楼盘的销售速度明显放慢了很多。有数据显示，福州房价在3、4月份的涨幅有明显的回落。对于普通购房者来说，也仅仅是涨幅回落而已，面对福州当前的高房价，一些投资者还是有些疑虑。因为楼价经过两年不断上涨，现已偏高，现在买房到底投资回报率有多高？没有答案。 业内专家指出，2007年投资楼市需要花心思去研究、分析。一些品牌开发商的高品质楼盘还是有升值空间，目前福州市中心楼盘投资回报率也不低，另外一些价格未涨区域还存在一个补涨的空间。另外，开发商的实力、地段和物业管理等细节都会影响到物业的升值潜力。其实，投资楼市和股市都蕴涵风险。对股市来说是成长性好的公司，对楼市来说是品牌企业的优质楼盘。 福建永兴地产总经理陈济品认为，虽然目前福州楼市相对之前一年来得平静一些，但是从长远来说，国内居民投资的主体仍将以楼市为主，因为物业投资保值的能力较强，风险相对没那么大，楼市主要是受区域经济发展和需求影响，而股市则受到全球经济等多方面因素影响，波动更大，所以楼市投资相对稳定。 有些专家学者把楼市比作股市，那么，自90年代末至今，楼市的行情都可以说都是“牛市”，那么，这种牛市还能持续多久呢？这种质疑声在6月初股市大跌的行情下日益响亮。（记者郭亚菲） [来源于福州日报]
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