| “金九银十”是多年来房地产业形成的一个市场规律。然而，今年是个例外。受宏观调控政策影响，进入十月份以来，岩城楼市开始日渐沉寂，与前三季度供不应求、房价飙升的火爆景象相比形成巨大反差。那么，龙岩的房市到底降了多少温度？是否真的到了“冷清”、“有价无市”的地步？日前，记者走访 相关部门获悉了房市的相关数据，并就目前房市情况进行了采访。 销量大幅萎缩 1699 套、1635 套、1184 套、683 套，这组数据分别是今年一、二、三、四季度（第四季度截至12月5日）中心城市商品住宅预售合同在市房管局登记备案的套数。可以看出，每季度的成交套数逐渐下降，特别是第四季度，成交套数大大减少。而去年的成交量则呈逐季上升态势，第四季度成交1976套。从预售合同备案面积看，今年一、二、三、四季度成交商品住宅面积分别为18.57万平方米、17.33万平方米、11.74万平方米、6．36万平方米，同样呈逐季下降趋势。 这组数据表明，今年龙岩房市销量总体呈下降态势，特别是9月底央行出台针对第二套以上房的信贷调控政策后，房市急剧降温。连续数年高涨的房市遭遇了一个前所未有的寒冬，成交持续低迷。业内人士分析，出现观望的原因，一是受信贷政策影响，炒房利润空间缩小，投资炒房者减少，需求下降；百姓则期待房价在宏观政策调控下有所松动，静观待购。二是房价高涨，考虑到承受能力问题，购房者观望氛围浓厚。 房价依然坚挺 这里有两组中心城市商品住宅交易单价的数据：去年一至四季度商品住宅平均单价分别为2110 元、2218 元、2326 元、2638 元；今年一至四季度（第四季度截至12月5日）商品住宅平均单价分别为2847 元、3239 元、3676 元、4575元。今年房价每季度比去年同期分别上涨了 34.95％、46％、58.05％、73.42％。 尽管销量不断下降，但房价依然“高昂着头”，持续上涨。尤其自今年6月份以来，随着登高西路等新城区楼盘相继开盘，拉高了商品住房的价格，9月份当月商品住房成交平均价格达4386元／平方米，比8月份上涨了35％。目前中心城市新楼盘商品住宅最高成交价已高达8600余元／平方米。从单月看，今年9、10、11、12月份（截至12月19日）的单价分别为4386元、4507元、4690 元、4254 元。 楼市人气指数下降，但房价并未因此下跌。据了解，尽管楼市低迷，但房地产商对房价的态度强硬，始终没降，但从具体楼盘合同备案登记价格看，近期也基本停止了涨价。开发商与购房者，目前似乎形成两相对峙的格局。我市一位房地产开发商说，虽然楼市出现低迷，但由于地价成本、建筑成本、税收成本等仍不断攀升，成本提高，房价就没法降。这位开发商认为，龙岩房价总体性价相符，但也不否认个别楼盘价格存在虚高现象。 楼面地价高涨 土地供应直接关系到商品房的市场供给。今年我市加大中心城市房地产开发建设用地的有效供应，全年供应土地9幅，面积218亩，比去年增加1．6万平方米。土地的价格直接影响着商品房的价格。今年我市拍卖的地价大幅度提高，带动了楼面地价的增高。记者从土地部门了解到，今年中心城市供应的房地产开发建设用地平均楼面地价已达到2192元／平方米，比去年高出314元／平方米。就在房市低迷的11月，市本级拍卖的一块新区用地每亩却高达802万元（含3％契税），创历史新高，折成楼面地价达3358元／平方米（不含契税）。地价成本的提高，直接刺激了房价的上涨。一些房地产开发企业利用每次拍卖土地的机会抬高房价，形成楼市涨价怪圈。 房市将出现拐点？ 业内人士分析，龙岩房市的降温，主要是受央行多次加息、土地清理整顿、住房信贷政策调整等多种宏观调控政策累积效应的影响。连续多年红火旺盛的房市，目前已进入严重的观望期。这是否意味着，房市将出现一个拐点？不少百姓认为，国家宏观调控已经对房市的销售和价格产生了影响，房地产市场正在由卖方市场转为买方市场。而一些开发商则认为，这仅仅是房地产市场的又一次调整而已。至于这样的局面会持续多久，房价是涨是跌，谁也无法下结论。 业内人士认为，当前购房者和开发商都要理性看待房市。作为购房者，要衡量自己的经济能力，根据性价比理性消费；作为开发商，不能一味追求高利润，应合理定价，缓和供求关系，防止房市出现不稳定状况。作为政府，必须增加房地产开发建设用地供应量，提高经济适用房、廉租房等保障性住房建设比例，让百姓住房有多种选择，才能真正抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 [来源于闽西日报]
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