专家爆楼市新隐情：收入分配格局不变难动房价？

钟伟（图片来源：北京晨报）

王小鲁（图片来源：北京晨报）

    “在大多数人买不起房的时候，为什么少数人有能力不仅把房子都买了，还能推动房价上涨呢？”北京师范大学金融研究中心主任钟伟坦言。事实上，在日前闭幕的焦点网主办的“中国地产新视角·2008责任地产高峰论坛”上，多位国内经济学家不约而同地将民众收入分配与房价“扯”上关系，并提出房地产行业的供求矛盾，恰恰折射出收入分配格局问题。

    “当自用需求和投资需求难以抑制，在维持目前收入分配格局的情况之下，既有政策能在多大的程度上动摇房价呢？”钟伟强调，房价的上涨同时受到收入增长的制约。他给大家算了一笔账，假定一对月收入在1万至1.2万元的夫妇贷款买房，30%的首付由父母出，两人收入每月上涨10%以及上涨后的收入全部用于支付还贷，他们也仅能维持购买一套80平方米的住房。在2007年虽然中等阶层收入也有较快的增长，但是6次加息使其多增加的收入完全都用于还月供，因此2007年中等收入阶层对于房价支撑能力没有任何的改善。

    与钟伟一样，中国体制改革研究会国民经济研究所副所长王小鲁和加拿大西安大略大学终身教授徐滇庆也谈到收入分配的悬殊给房地产带来的影响。王小鲁透露，我国外贸、外汇储备、货币发行、股市、房市等等方面出现的一系列的失衡现象，实际上都和内需不足有关，特别是和消费不足有关。尤其是在储蓄率过高和流动性过剩的情况下，会有大量的资金流向股市和房地产市场寻找出路，导致股市和房地产市场的需求过旺。（记者 王丽娅）

               [来源于北京晨报]