| 鼠年新春已过，龙岩楼市却没有迎来回暖的“阳春三月”，依旧延续着去年底的惨淡行情，新盘低调入市，买方只看不买。对于这种局面，开发商将其归因于春节是楼市的传统淡季，然而这种淡季在楼市低迷时期被格外地放大了。 新盘低调入市 销量持续下降 往年开春后，开发商都会推出一批新盘入市，去年1至2月龙岩中心城市批准预售的商品住宅共有794套。而今年新盘市场显得格外冷清，前两个月只有3个商品住房项目取得预售许可证，为市场提供的商品住宅只有348套，同比大大减少。 尽管新房投放量很少，却金贵不起来，过去火热的抢购情景未能再现。记者在华莲路、龙腾路等一带新楼盘售楼处采访时，看房者寥寥，十分冷清。市房管局登记备案的预售合同数量显示：今年1月、2月中心城市商品住宅销售备案的分别只有335套、71套，而去年1月、2月登记备案数分别为707套、274套。如今3月份也已过半，但备案数只有56套（至19日）。房市呈现近年来极为少见的冷清场景。 其实，在去年10月份之前，龙岩房市还非常火爆，去年1－9月中心城市住宅销售备案量平均每月达500套。9月底央行出台针对第二套以上的信贷调控政策后，房市开始急剧降温。尽管当时已进入销售黄金季节的第四季度，但市场十分低迷，10－12月每月销售备案量平均只有261套。 房价趋于稳定 依然高位运行 不管是火爆还是低迷，根源都离不开房价。 2006年，龙岩中心城市商品住宅单价平均才2326元。去年开始房价逐月飙升，1月份为2700元（平均单价，下同），3月份上升到3019元，9月份突破4000元大关，飙升到4386元，11月份高达4613元，此后一直在4000元以上的高位运行。如此高的房价让普通百姓难以承受。 也就在去年，国家连续出台了关于土地、物权和保障性住房的政策以及采取央行加息、房地产市场专项整治等系列举措，给全国楼市的规范化运作带来极大震撼，特别是9月底出台的针对第二套以上商品住宅的信贷调控政策，给近乎狂热的楼市注入了一副有效的镇静剂。宏观调控效果很快显现。 楼市人气指楼下降，房价涨幅开始回落。虽然与去年同期纵比，中心城市房价上涨幅度仍然较大，但与前几个月环比，则可以看出房价已表现出趋于稳定的态势。市房管局登记备案价格显示，去年11月、12月和今年1月、2月,中心城市商品住宅平均单价依次为： 4613 元、4275 元、4129 元、4127 元。 房价基本稳定，并略有下降，但依然处于4000元以上的高位运行之中。目前中心城区位置较好的新开楼盘，商品住宅售价都在5000元以上，最高的成交价已达8686元。 商家打折促销 百姓持续观望 持续数月有价无市，一些开发商坐不住了。 “开盘当日9．6折优惠，3588元／平方米起”、“特价房9．3折，3500元／平方米起，超低首付1.6万元起”……虽然大多数开发商的态度依然强硬，房价总体上依然坚挺，但有一部分开发商已开始打出各种各样的打折促销广告。据了解，现在有的楼盘最低已打到了九折优惠，这样的折数在以前是不可能出现的。 虽没有直接喊降价，但打折其实就是暗中降价。在市场持续低迷的状态下，开发商开始自我调节，以面对严峻的市场形势。业内人士认为，一些中小房企正在面临“生死考验”。 价格已有所优惠，销售成绩却大不如以前，百姓似乎不买开发商的账，各处楼盘仍旧少人问津。“再等等吧，看能不能降下来。”许多购房者现在都把钱放在口袋里，静观其变。 由于新房滞销，房源显得特别充足。目前中心城市商品住宅可售套数有近5000套。今年中心城市还将加大住房建设力度，以解决城市低收入家庭住房困难，全年计划开工建设商品住房10332套，建筑面积89.3万平方米，其中普通商品住房7410套，建筑面积54.73万平方米。 伴随着传统淡季的结束和新项目的开工、新楼盘的入市，龙岩房市能否由冷转暖，行情究竟如何演绎？目前还无法明确判断，需静观买卖双方如何博弈。（作者：林阿玲 ） [来源于闽西日报]
|