| 近日，购买新罗区铁山镇某商品房的不少业主向本报反映，去年8月份交房时他们已缴纳了单元总价款1．5％的契税，今年入住后开发商又发了一张通知书，叫业主再补交1．5％的契税，理由是该商品房为非普通住房，需交纳3％的契税。普通住房怎么会变成非普通住房，普通住房的标准是什么？普通住房、高 档住房、别墅、车库等应交纳的契税有何不同？记者就此采访了相关部门。 据了解，为合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，2005年国家明确指出对中小套型、中低价位的普通住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予政策优惠，同时指出享受这些优惠政策的普通住房需满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍。具体标准由各省、市根据实际情况制定，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。 根据这一政策，我市于2006年制定了龙岩中心城市普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格3180元／平方米以下。2007年12月，我市对这一标准进行了调整，建筑容积率和单套建筑面积标准不变，实际成交价格上限提高到4500元／平方米。收税标准以业主到税务局窗口交税的时间为准。 在新罗区财政局记者了解到，镇山镇这一商品房的建筑容积率为0．95，虽然一些业主购买的单套建筑面积在140平方米以下，价格也低于4500元，但仍不符合普通住房标准，因此需交纳3％的契税。 至于开发商为何去年只通知业主缴纳1．5％的契税，财政局工作人员告诉记者，该商品房的建筑容积率并未作过调整，不存在由普通住房变为非普通住房而引起契税标准变化的情况，可能是当时开发商并不了解税收需同时具备的三个条件所致。 据了解，我市其他各县（市）的普通住房标准由县（市）政府制定。除普通住房契税为1．5％外，非普通住房（高档商品房、别墅、店面、车库）都应交纳3％的契税。（作者：林阿玲） [来源于闽西日报]
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