二号公告 开发商不懂经营宾馆用地前景扑朔

　　在今年二号公告拍卖的20幅土地中，有两幅用途为“商业、宾馆”的地块颇为吸引眼球。随着世博会的日益临近，上海酒店业的巨大需求正源源喷发。但一些本地发展商投资酒店惨淡的前车之鉴，又使发展商对于城市边缘的宾馆用地态度谨慎。

　　两地块分别位于金山区张堰镇和浦东金桥镇。据金山区负责“2号”地块出让的工作人员介绍，张堰镇属于金山七个重要的新市镇之一，目前商业发展已比较繁荣，居住人口兴旺；而在浦东新区的“十一五”商业规划纲要中，金桥加工区是浦东几个重点发展的现代贸易中心之一。

　　发展商选择酒店项目更谨慎

　　上海2010年将举办世博会，市场对酒店需求日渐旺盛，酒店类项目成为各区“十一五”商业规划的重中之重。根据上海市旅委的规划，2010年上海星级酒店和经济型酒店床位将达到40万张。但截至去年年中，上海仅有星级宾馆359家，9万张床位，经济型酒店约2700多家，17万张床位。高达10多万张床位的缺口，使酒店特别是经济型酒店格外吃香。

　　虽说市场需求旺盛，投资前景良好，但很多发展商却并未对这两幅地块表现出太多兴趣。中星房产集团营销机构执行总经理刘承健道出了其中的原因：发展商对酒店项目不熟悉，不懂得如何规划、经营。而酒店物业不仅需要发展商投入资金开发，还需要他们参与经营管理，造成很多酒店项目或由酒店经营企业开发，或由海外房产集团开发。

　　根据网上房地产的显示，部分发展商销售旅馆类产品不力，也让不少发展商失去了信心。以金桥碧海现代苑为例，自去年10月开盘到目前，1000多套酒店公寓中，仍有700多套未出售；同病相怜的中惠广场，自去年年底开盘以来，800多套房源也只卖出了其中的300多套。虽然，这只是个案，但仍不免让发展商在选择酒店项目开发时更加谨慎。

　　而据信义不动产研究中心的李振宇介绍，根据惯例，连锁经济型酒店企业，如锦江之星、莫泰168等大多也不是自己购地开发，而是选择已由发展商开发、建成的物业，或租赁，或购买。这些企业设立新的连锁酒店，通常会选择熟悉区域。李振宇认为，在这两幅用地中，这类酒店可能更倾向于金桥镇地块。

　　专家看好郊区酒店市场

　　尽管，部分发展商、酒店经营企业，因为不熟悉区域或不懂经营，而不看好郊区的商业、宾馆用地，但很多商业行业的专家却非常看好郊区的酒店市场。

　　上海市商业网点办公室主任浦祖健表示，随着近郊部分区域城市发展成熟，商业配套完善，近郊酒店市场会有较大发展空间。

　　上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆则认为，近郊的新市镇、商业服务业集聚区以及轨道交通枢纽的酒店、旅馆市场的发展潜力，可能比部分中心城区更大，且有成本低的经营优势，因此更值得看好。(文/杨羚强) (每日经济新闻)