综合验收未通过却办交房手续！6月30日，体育公园1号业主向龙岩网爆料该小区未经过验收，却通知业主先办交房手续!

　　“12年开盘的，按合同交房日期是16年6月30日，还有一部分早期购房的是16年12月30日交房。6月30日，合同交房日期已到，开发商却未以书面形式通知业主对房屋进行验收交接，只是简单的打个电话给业主，让其先签字后验房。业主抵达小区后发现，该楼盘未通过验收违规交房!!!”

　　以下是小区张贴的告知书原文照片：

    “开放商贴出通告，声称为了广大业主能如期交房，尽早装修入住，在还没办好规划、质监专项验收和综合验收的情况下，通知业主到物业服务中心办理交房手续，说是在7月31日前办理交房手续的业主，可享受由公司代付16年9月30日之前物业服务费的优惠政策。”

　　商品房未验收就先交房，这样到底合不合规呢?

　　小编采访了龙岩房地产业内人士。

    “综合验收未通过就先办理交房手续，这样肯定不行，属于违规操作。按照我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。试想，若是没通过验收，未合格的商品房怎能上市，怎能交房?”

　　据悉，《住宅质量保 证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。房屋在保修期内出现质量问题，业主认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，业主有权退房。

    随后，小编咨询了龙岩市住建局工作人员。

    “未通过验收先交房违反了我国房地产法规规定，存在一定的安全隐患。业主可以拿出购房合同，看是否在合同中列出先验收再交房来做维权工作。”

    据业主反映，购房合同中白纸黑字写着“先验收后交房”。目前大部分业主都拒绝在未验收的情况下办交房手续，“现在都是由物业公司在出面，但是也没有给个明确的说法”。

购房合同

大部分业主都拒绝在未验收的情况下交房

　　交房的主要流程

　　1、通知

　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　2、验收

　　购房者根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　4、签署房屋交接书

　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

    事件进展如何？小编将会继续跟进。请继续关注龙岩网！