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波诡云谲的楼市谁是幕后推手 发布时间:2016-09-29 编辑:古人 来源:新京报

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漫画/许英剑

  一、二线城市民众已从炒股全面转向炒楼炒房,这种狂热加剧了房地产的波诡云谲;不禁要问,价格和销量“双重”的幕后推手到底是谁?笔者认为推手有三。

  今年,中国A股市场萎靡不振,股市走势令所有参与的投资者迷茫。与此形成对比的,却是楼市的异常火爆:上海上演“离婚潮”,更有限购前夜通宵签单,甚而以高利贷当首付,刷几十张信用卡交首付,或把已有贷款的房屋再次抵押……这一切都足以表明,一、二线城市民众已从炒股正全面转向炒楼炒房,这种狂热的炒楼炒房加剧了房地产波诡云谲,让人无法理解当前中国的楼市现象。

  或许有人会问,一、二线城市楼市价格和销量“双重”的幕后推手到底是谁?从当前看,笔者认为幕后推手有三:

  其一,经济继续下行导致资产配置荒及股市不振,是驱赶资金进入楼市的重要推手。因为当前经济总需求低迷,产能过剩的格局短期难以改变;货币投放规模今年来不断扩大,加剧了可配置优质资产供不应求的局面。资金需求“饥渴”,民众及部分投机者只得将资金投身楼市,以防资产缩水贬值。

  目前A股市场与楼市之间形成了“跷跷板效应”,即股市淡则楼市必然旺,有不少资金从股市抽离注入了楼市。数据显示,证券交易结算资金余额从去年牛市的逾3万亿元回落至1.4万亿元附近,代表高风险偏好资金的两融余额从去年牛市时的逾2万亿元回落至8900亿元附近。这些从股市回落的资金有很大部分流入了楼市。

  其二,各级政府对土地财政的依恋有抬高出让地价之嫌,而楼市调控政策的频繁出台也成了楼市火爆的有力推手。2016年是土地出让市场的空前牛市,据克而瑞数据显示:截至今年8月,全国地王数量已接近200起,其中8月地王48起,刷新年内单月新高。“高溢价、高总价、高单价”的三高现象成为常态。如果没有楼市价格和销量“双增”,房地产商是不会有胆量成为地王的。

  事实上,房地产已成当前经济增长的“有生力量”,没有任何税收比土地财政更能增加收入和解决地方政府财力困难了。并且,从房地产成为我国重要产业之后,我国房地产调控始终没有摆脱“放松-收紧-再放松-再收紧”怪圈。每一个调控轮回,都让民众不自觉形成恐慌心理,愈发使楼市陷入非理性增长态势。

  其三,房地产业作为中国经济支柱产业,泡沫越吹越大,而参与各方不想挤泡沫是诱发楼市愈发畸形的最大推手。事实上,当前楼市火爆得益于2015年国家推出的一系列有利于房地产发展的相关政策:货币政策的五次降息、降准;信贷政策宽松,鼓励居民部门买房;在资产配置荒下,商业银行更是增加对居民部门信贷的投放。同时,房企通过在资本市场股权筹资、债务融资等直接融资方式,扩大资金来源。据不完全统计,2014年以来共有66家内地房企发行232笔公司债,累计发行3515.49亿元。从发行规模来看,每家公司平均累计发行53.27亿元。如果没有行政、金融信贷等因素推动,楼市也无法展现出今天这样的戏剧。

  中国楼市到了该认真挤泡沫的时候。一、二线城市的地方政府应抱定壮士断腕决心,而社会各界也应齐心协力,共同推动房地产业健康、有序发展,使楼市发展回归理性,不能让楼市绑架中国社会进步,更不能让其成为中国经济增长的绊脚石!


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