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房东涨房租,我不租了总可以吧?不行!永定这租客蒙圈了

发布时间:2018-05-16   来源:奉法龙岩   编辑:(乔木)

  房价居高不下,连年飙升,

  如果说买房是“但求一死”,

  那么租房就是“慢性自杀”,

  为租房而悲伤的

  只有“涨租金”一种操作吗?

  不!不!不!

  还要小心因“违约”而被起诉,

  一旦租赁合同签订,

  就是白纸黑字,双方金口玉言!

  违约被诉?

  这是怎么一回事儿?

  人生已经如此艰难,

  为何还会被“雪上加霜”?

  今天,奉法君带你看一个和租房有关的案例↓↓↓

  永定小林因为开店的原因,租了2间店面,租赁期限为6年,当时与房东签协议拟定的租金有效期为3年,双方任何一方因特殊原因提前解除合同,必须提前3个月通知对方,否则视作违约。如违约,需赔偿房东违约金10000元,如房东违约,需赔偿其在房子里的装修费用及广告费用,并按实结算房租。

  今年租赁期限满3年了,房东要求涨店租,在协商无果的情况下小林搬了出来,房东也同意了。本以为租赁合同就此解除,不料却被房东以违约为由告上法庭,并要求支付违约金。

  这可怎么办?

  继续往下,

  看看法律是怎么规定的↓

  01

  行使合同解除权应当符合法律规定或者合同约定。根据我国《合同法》第九十三条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”若在经房东同意的情况下,提前解除合同并搬出来,则不构成违约。因此小林不构成违约。

  02

  但若双方并未就合同提前解除事宜协商一致,则根据《合同法》第九十三条 第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”应当按照合同约定的条件行使解除权。因涉案租赁合同约定,双方任何一方因特殊原因提前解除合同,必须提前3个月通知对方,否则视作违约。

  由此,在未提前3个月通知对方的情况下即单方终止合同的履行,该行为构成违约,应当按照合同约定承担给付违约金的责任。

  那么,在签订房屋租赁合同时,

  除了要约定违约责任,我们还要注意哪些方面呢?

  (1)房屋的一些基本情况要约定明确:

  房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括房屋具体的地址、物业的相关状况、房屋的建筑面积等;

  另一方面是指房屋的权属状况,确定房屋是否为出租人所有,房屋的产权编号,房屋是否有权属负担等等,之前在我们法乐乐的文章中小编也提到过,租房中关注权属问题有助于防范“二房东”和违规建造的房屋。

  (2)房屋的维修和维护要约定明确:

  在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。虽然《合同法》对于维修、维护有相关规定,但是一般还是尊重当事人约定,约定优先。

  (3)水电、物业等其他费用承担方式:

  租赁合同中除了约定租金、押金和支付方式,租赁期间外,还要约定水电、煤气、物业费用的交纳,这一部分的费用承担主体明确,才能减少双方对于费用方面的纠纷。

  (4)规定合同解除的情形:

  租赁合同中可以约定合同在什么情况下可以解除,这样来保障双方的权利。比如,承租人迟延交付租金、不按照合同约定的用途使用房屋、未经业主同意随意转租、未经业主同意装修等,出租人可以解除合同;交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全、业主迟延交付房屋等等,承租人可以解除合同。

  律 师 小 贴 士

  为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自己的利益。

(责任编辑:乔木)

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